每个时代都有每个时代的机遇，中国旅游住宿业和住房租赁业在过去数十年发展过程中，经历了粗放的野蛮生长时期，也经历了回归理性的高质量增长时期，也同样经历了疫情下艰难求生的时期，如今再次迈入了全速奔跑的高速发展阶段。那么，面对蓬勃的市场需求和旺盛的投资市场，中国旅游住宿业和住房租赁行业又将走向何方？
2022年7月28日至29日，由迈点研究院、迈点网主办的「2022年中国旅游住宿业MBI品牌与投资峰会」和「2022年中国租赁地产MBI品牌峰会」在杭州黄龙饭店成功举办，为期两天的行业峰会吸引了众多行业同仁的关注，据了解，两场峰会累计2000+人员现场参会，线上直播浏览量超过100万，全场大咖云集，全场干货，气氛热烈，展现了后疫情时代酒店人、公寓人、办公人的蓬勃热情。
在峰会的开始，杭州东方网升科技股份有限公司董事长乔毅发表致辞演讲。
在演讲中，乔毅引用古人的一句话“大疫不过三年“表达对行业的美好期许，他认为新冠疫情终会散去，相信被压抑的文旅住宿需求也将在下半年逐步复苏。而新的时代终将到来，历史滚滚而来洪流已将我们每一个人推到风口浪尖，我们要做的，就是考虑周全，规避防控好风险，同时勇敢向前，去发现去打造一个可以持续高质量增长，不内卷而外卷的新的赛道，引领这个即将开始的新的时代!
以下主题演讲和圆桌论坛仅摘取嘉宾部分观点，后续详细干货内容请关注迈点。
1、价值转换，酒店发展进入新周期
2022年中国旅游住宿业MBI品牌与投资峰会以“风雨兼程，旅宿远方”为主题，现场汇聚旅游住宿行业的意见领袖、投资机构、政府领导、行业研究人士以及媒体代表，峰会围绕文旅融合下酒店品牌发展、新消费业态、投资布局、存量市场、品牌加盟等热点核心话题，共同探索旅游住宿业未来趋势发展。
在《价值转换下的酒店发展之路》主题演讲中，北京首旅如家酒店(集团)股份有限公司总经理、如家酒店集团董事长、CEO孙坚认为中国酒店业在存量转增量、品牌特色化、运营的数字化和科技化以及人才多元化层面有更大的发展机会
▲北京首旅如家酒店(集团)股份有限公司总经理、如家酒店集团董事长、CEO孙坚
在以《创新，创造未来》的主题演讲中，锦江酒店(中国区)CEO常开创强调：“风浪之时，要抵御住风险，在逆境中存活，唯有科学地应变、不断地创新。新，是变化，是发展，是创造用更聪明的方式求变创新，激发企业的活力，提升企业的体制，才能转为危机，逆势而上。”
▲锦江酒店(中国区)CEO常开创
在《泛度假与我们的未来》主题演讲中，君澜酒店总裁王建平认为消费者是一列疾驰的列车，只能与其同行，如果目送他们离去，停在站台上的经营者只有被淘汰出局。作为典型的服务行业，我们需要站在消费者的角度，根据消费者的转变，重新看待休闲度假市场。
▲ 君澜酒店总裁王建平
在《疫后，文旅融合下的酒店变革》为主题的圆桌对谈中则展现了文旅人眼中的行业复苏。借势文旅融合，酒店未来充满想象空间——轻资产战略加快酒店发展步伐;存量市场成为各大酒店集团疯抢的战略要地;从城市微度假到乡村游等不同度假形式蓬勃发展，不同类型的度假品牌活跃于市场并受到青睐;近期，数字藏品、元宇宙酒店等数字文旅理念和产品先后推出，激起文旅行业一轮新的升级浪潮。
▲ 从左至右：雷迪森酒店集团党委书记/董事长钱利、融创文旅集团副总裁张烨、洲际酒店集团大中华区首席发展官孙健、首旅安诺酒店管理公司董事兼CEO刘晨军、万豪国际集团大中华区首席发展官郁国刚、凯悦中国区副总裁/宇宿酒店管理有限公司首席执行官及董事总经理孙武、万达酒店及度假村副总裁董军、凤悦美诺(中国)总裁高涛
而在《2022，酒店市场的资本博弈战》为主题的圆桌对谈中，酒店资产管理的价值被重点提及，挖掘酒店的时间和空间价值，以推动酒店坪效和人效的增长成为酒店实现资产升值和收益增加的核心关键。与此同时，存量市场和下沉市场正越来越成为酒店市场关注的市场。
▲ 从左至右：中饭协酒店资产管理专委会常务副理事长夏国跃、尚美数智科技集团CEO马博、仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理周涛、华住酒店集团开发高级副总裁黄慧星、杭州黄龙饭店总经理程翔
与此同时，在峰会现场，迈点首席运营官罗钦解读了《2021-2022中国旅游住宿业品牌发展报告》，其从背景、发展以及趋势三个方面解读旅游住宿业品牌发展的现在和未来。在宏观趋势层面主要展现为政策端酒旅内循环实现高质量发展；科技端元宇宙应用带来新一波数字化浪潮；环保端ESG与“双碳”成为战略任务；投资端供需错配进行结构性破局。
▲ 迈点首席运营官罗钦
2、超级项目，凸显酒店资产高增值
作为2022年中国旅游住宿业MBI品牌与投资峰会的投资分会场，迈居投资人分会将聚焦文旅融合、新消费业态、资本布局、收并购、餐饮、国资、国潮、“酒二代”等多个关键词，让投资&品牌面对面，深入了解酒店行业投资变化及战略方向，分析投资思维，解读投资策略。
此次分论坛共有2个演讲和8个品牌路演，本文暂节选部分演讲内容，更多精彩内容欢迎继续关注迈点公众号。
在《如何使酒店投资穿越产业周期》主题演讲中，洲际酒店集团大中华区智选假日发展副总裁金璐翊认为：“酒店业是一个出行者提供服务的行业，而且尤其像这种类似于精选服务类的酒店，在不多的服务设施和不多的投资投入的程度下怎么样做到品牌的差异化和做到它的极致。品牌必须回归本质，在客户最关注的核心点上做到极致。”
▲ 洲际酒店集团大中华区智选假日发展副总裁金璐翊
在《中高端酒店投资的新选择——特许经营 》主题演讲中，希尔顿大中华区及蒙古精选服务型酒店投资发展副总裁陈宝柱强调：“特许经营的逻辑，其实就是教练和运动员的关系，如果运动员非常配合教练，他会成为苏炳添。某种意义上，他们是理念相投的人”。
▲ 希尔顿大中华区及蒙古精选服务型酒店投资发展副总裁陈宝柱
在《后疫情时代的酒店投资》主题演讲中，万达酒店设计研究院副院长王志勇认为酒店投资未来有三大趋势，其一是酒店投资回归良性与健康发展；其二是酒店筹建关键指标被重新梳理；其三是存量改造成本聚焦六大方向。
▲ 万达酒店设计研究院副院长王志勇
在《后浪起航，“酒零后”们的投资新思路》圆桌对谈中，年轻一代酒店投资人进一步思考和酒店投资中的情怀与效益获得双丰收的新时代法则，颜值经济、新营销、差异化体验是新一代酒店投资人关注的重点。
▲ 从左至右：安普华盛国际酒店管理咨询（深圳）有限公司执行董事张梓暄、4家单体设计师酒店投资人船长、10+电竞酒店投资人胡扬、雅斯特酒店（深圳）集团有限公司助理总裁胡喆、远洲旅业董事卢文揆
在《越挫越勇，第一批中端酒店业主的十年投资路》圆桌中，资深投资人普遍关注酒店投资成本;认可品牌的价值，但同时认为“投资需谨慎”，品牌加盟，不应沦为割韭菜;无论是选物业、选品牌、选赛道，应该选择适合自己的。简言之，用跨界的思维找合适的物业，让专业的人帮你赚钱，不要忘记你的天马行空。
▲ 从左至右：中国饭店协会连锁委常务理事长/资深酒店投资人沈军强、铂川酒店集团董事长王坚、华东酒店投资人梁利娇、佛山资深投资人覃汉录、广东资深投资人金新明、华南资深酒店投资人李红
3、寓风起航，政策推动产业新征程
2022年中国租赁地产MBI品牌峰会是以“征程再起 寓风而行”为主题，与租赁地产行业的意见领袖、投资机构、行业研究人士以及媒体代表，探测市场发展趋势，分析政策导向，研究品牌发展，围绕保障性租赁住房、差异化的区域市场，投资方向与策略、大型租赁社区等核心话题，共同探索住房租赁行业的未来方向。
在《保障性租赁住房与市场化租赁住房必须双轮驱动》的主题演讲中，景晖智库首席经济学家胡景晖认为保障性租赁住房合理的设计应该是，保障性租赁住房参与主体利润合理且偏低但是稳定，市场化租赁住房参与主体利润合理且偏高但是风险较高，各个参与主体根据自身情况和偏好决定参与的领域和比例。
▲景晖智库首席经济学家胡景晖
在《规范、理性、爆发的租赁大时代》为主题的演讲中，乐乎公寓集团创始人CEO罗意认为2021年之前租赁企业都在以高价格获取资产，但是产品单一、商业逻辑单一、获客方式也相对单一，几乎所有的企业都在做标准化的动作，整个行业所有人都在干同样的事情。但规范正在来的路上，一个规范、理性、爆发、振奋人心的租赁大时代会终将到来。
▲ 乐乎公寓集团创始人CEO罗意
在《政策性保障住房，公寓企业如何发挥主体作用》的圆桌对谈中，保租房在一城一策背景下的机会和困局成为人们关注的对象，而伴随着公募REITs时代的到来，公寓企业更要维持健康有益的收益率。
▲ 从左至右：ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然、新派公寓创始人&CEO王戈宏、百瑞纪联合创始人杨稷、华发优生活副总经理邵俊、中天美好集团浙江天烁总经理胡鹏飞、魔方生活服务集团 CTO 常海松
在《一城一策，聚焦公寓差异化市场》圆桌中，政策对于租赁住房市场的影响成为大家讨论的核心。明晰各地市场政策，优化产品结构，结合自身团队和资源优势，一同做大做强市场成为普遍的共识。
▲ 从左至右：深圳市公寓租赁行业协会会长甘伟、杭州宁巢公寓运营管理有限公司执行董事颜声树、憬黎公寓酒店品牌COO任俞安、原陕西省房地产商会住房租赁专业委员会秘书长熊磊
在《资本助力，住房租赁市场的投资方向与策略》的圆桌对谈中，各位嘉宾就长租公寓项目的投资逻辑和市场趋势展开讨论。长租公寓投资追求确定性、项目投资多元化、中高端公寓更受投资方青睐、项目定位的重要性等观点获得在场嘉宾的普遍认同。
▲ 从左至右：寓学社创始人谷明扬、中海商业研拓总监饶胤、方隅控股CEO陈坚、仲量联行华东区投资及资本市场业务负责人孙翎、雅诗阁中国华东区业务拓展及战略发展总监张娴、base佰舍服务式公寓COO陆志刚、碧桂园文商旅长租公寓事业部总经理胡顺达
4、18个奖项117个奖牌 MBI研究成果隆重发布
两场峰会的压轴环节是发布了2021年度中国旅游住宿业MBI研究成果和2021年度中国租赁地产MBI研究成果。其中2021年度中国旅游住宿业MBI研究成果共发布了11个奖项超80+奖牌，包括2021年度旅游住宿业特别贡献企业、2021年度旅游住宿业MBI潜力品牌、2021年度旅游住宿业MBI精选主题酒店品牌、2021年度国际高端酒店MBI影响力品牌、2021年度国内高端酒店MBI影响力品牌、2021年度精品酒店MBI影响力品牌、2021年度全服务中档酒店MBI影响力品牌、2021年度有限服务中档酒店MBI影响力品牌、2021年度经济型酒店MBI影响力品牌、2021年度平价酒店MBI影响力品牌、2021年度客栈民宿MBI影响力品牌等奖项。
2021年度中国租赁地产MBI研究成果则发布了7大奖项35个品牌，包括2021年度MBI特别贡献人物奖、2021年度中国租赁地产MBI潜力品牌奖、2021年度集中式长租公寓影响力品牌、2021年度分散式长租公寓影响力品牌、2021年度短租公寓影响力品牌、2021年度办公空间影响力品牌、2021年度租赁地产MBI影响力项目。
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